sprzedaż mieszkania zakupionego w 2005

ZAPRASZAM !!!

Temat: Ceny nieruchomosci w dół? TVN
Sierp napisał(a): | W TVN24 w poprzednim tygodniu była ponoć wypowiedź analityka rynku | nieruchomości o prognozach na nastepne miesiące co do can | nieruchomości - zwłaszcza mieszkań. Pan ten prognozował ... powod do tanienia mieszkan niestety.. Sadze ze jednym z powodow (ale nie glownym a tym bardziej koniecznym) moze byc/jest prognozowanie ilosci niesplacanych kredytow hipotecznych na najblizsze lata - efekt szalu zakupow "bo frank tani i niedlugo zabronia" przez osoby ktore mialy zdolnosc mocno naciagana. Banki bodaj na przelomie 2005/2006 zaczely opracowywac wraz z firmami windykacyjnymi procedury postepowania przy tego typu przypadkach. Wiec pewnie w ciagu najblizszych lat bedzie rozwijal sie rynek wtorny specjalziujacy sie w sprzedazy mieszkan zakupionych w okresie goraczki wlasnego M za wszelka cene. I to moze tez sprawic ze ceny mieszkan przestana rosnac jak inflacja w latach 20 a po prostu unormuja sie na bardziej stabilnym i normalnym poziomie. Polecany artykul w Forbsie jest ciekawy i napisany obiektywnie bez jakis kasandrycznych...
Źródło: topranking.pl/1235/ceny,nieruchomosci,w,dol,tvn.php



Temat: Podatek od sprzedazy nieruchomosci
Gekko wrote: Mieszkanie zakupione w 2005 na kreydt. Sprzedaje obecnie za 220000. Od razu splacam kredyt na nie zaciagniety (pozostalo ok. 80000). Pytanie: czy zryczaltowany podatek 10% zaplace od 22000 czy od 140000? Gekko zdaje sie, ze bylo 10% od ceny sprzedazy, z tym, ze jest ale. byl przepis mowiacy, ze mozna uniknac podatku jesli przezanczy sie pieniadze na cele mieszkaniowe, splata...
Źródło: topranking.pl/1853/podatek,od,sprzedazy,nieruchomosci.php


Temat: sprzedaż mieszk.nie mineło 5 lat, kredyt roz.US
sprzedaż mieszk.nie mineło 5 lat, kredyt roz.US Dziadkowie darowali mężowi mieszkanie, które zostało sprzedane,zapłacono podatek 10% w US.Pieniądze przeznaczyliśmy na zakup mieszkania. Po 5 latach mieszkanie to sprzedaliśmy, ale tu zaczeły się problemy bo okazało się że 5 lat mija dopiero po pełnym roku a nie jak myśmy myśleli że 7.02.2005r ( sprzedaliśmy 20.07.2005r)Należało złożyć oświadczenie w US że te pieniądze przeznaczymy na zakup drugiego mieszkania.Zdążyliśmy w ostatni dzień takie oświadczenie złóżyć. Mieliśmy na to dwa lata. Bardzo nie śpieszyliśmy sie z tym zakupem. Obecnie okazyjnie trafiło się nam mieszkanie. Niestety nie mieliśmy w tym czasie potrzebnych pieniędzy.Wzieliśmy kredyt na zakup mieszkania tj. połowę z banku a połowę mieliśmy ze sprzedanego mieszkania.Kredyt rozłożyliśmy na 10 lat. Zakupione mieszkanie było tańsze od tego co sprzedaliśmy.Zakupione mieszkanie wymaga remontu.Moje pytania. 1. co zalicza się do wartości zakupionego mieszkania: wynagrodzenie notariusza, remont mieszkania,opłaty za wpisy do księgi wieczystej( hipoteczny i kaucyjny). 2. Jeżeli pozostanie do spłacenia po 2...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,30168878,30168878,sprzedaz_mieszk_nie_minelo_5_lat_kredyt_roz_US.html


Temat: Pytanko do p. Bebiak.
Pytanko do p. Bebiak. Dzien dobry. Mam dwa pytania: 1. Na dniach sprzedajemy z zona mieszkanie(kupilismy je we wrzesniu 2000), ze wzgledow finansowych i czasowych, kupujacy umowe przedwstepna nie chca spisywac u notarisza, tylko cywilno-prawna. Czy na poczatku powinny znalesc sie dane moje i zony(mamy wspolnote majatkowa, a mieszkanie zostalo zakupione po slubie), dalej w umowie zwanymi Sprzedajacymi, czy wystarcza tylko moje dane, i dalej w umowie bede jako Sprzedajacy? Moze gdzies w sieci mozna znalesc wzor takiej umowy. 2. W grudniu 2004 zakupilismy od dewel. nowe mieszkania placac za nie w 100%. Na chwile obecna posiadamy umowe przyzeczenia sprzedazy, a notarialne przeniesienie wlasnosci ma nastapic w kwietniu 2005. Czy po sprzedazy starego mieszkania, musimy placic jakis podatek do US i ewentualnie ile? To...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,19739895,19739895,Pytanko_do_p_Bebiak_.html


Temat: ustalenie średniej wartości rynkowej - urząd skarb
ustalenie średniej wartości rynkowej - urząd skarb Witam,m mieszkanie zakupione zostało w 2005 roku (jest to mieszkanie o zanizonym standardzie - niskie sufity) za dość przystępną cenę, w tej chwili urząd skarbowty wzywa własciciela aby na podstawie umowy kupna sprzedaży ustalic średnią wartość rynkową tego lokalu - o co chodzi? :) czy ktoś może mi pomóc? pozdrawiam
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,84693079,84693079,ustalenie_sredniej_wartosci_rynkowej_urzad_skarb.html


Temat: Sprzedaż-Kupno drugiego mieszkania a podatek??
Sprzedaż-Kupno drugiego mieszkania a podatek?? Witam, Bardzo proszę o radę. W 02/2005 roku sprzedałam mieszkanie zakupione w 2001r. na kredyt. Z uzyskanych pieniążków 75.000zł. - na spłatę kredytu 50.000zł. Pozostała kwota 25.000,00zł. notariusz, KW, inne wydatki nie mieszkaniowe. W 03/2005 roku kupiłam mieszkanie na kredyt 100% (mieszkam w nim do dziś). Złożyłam w US w terminie 14 dni PCC1 wraz z kopiami aktów notarialnych jeden dotyczył sprzedaży mieszkania drugi akt kupna drugiego mieszkania. Jak poinformowała mnie urzędniczka "to wszystko". Dzisiaj dostałam wezwanie do US, żeby stawić się wraz z zaświadczeniem o wysokości spłaty kredytu zaciągniętego na zakup pierwszego mieszkania. Czy US chce tylko sprawdzić czy kredyt spłacony, czy będę musiała zapłacić 10% od różnicy ceny pierwszego mieszkania a spłaty kredytu zaciągniętego na jego zakup? Proszę o pomoc, będę wdzięczna za informację. Aktualnie jestem na wychowawczym i nie bardzo mam z czego zapłacić jakąkolwiek sumę. Tym bardziej, że byłam przekonana w 2005r ,że "to wszystko" :((...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,89913907,89913907,Sprzedaz_Kupno_drugiego_mieszkania_a_podatek_.html


Temat: Podatek od sprzedaży przed upływem 5 lat
A może mi ktoś podpowiedzieć, co zrobić aby nie płacić podatku w takiej sytauacji: Sprzedaję teraz mieszkanie za kwotę 450 tyś zł. ( zakupione w 2005 r., było w kredycie, odliczyłam ulgę odsetkową, teraz z przychodu ze sprzedaży spłacam kredyt 150 tyś) Następnie chcę kupić działkę - NA KREDYT (250 tyś zł) oraz wybudować dom powiedzmy za 300 tyś zł. za gotówkę....
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,55641622,55641622,Podatek_od_sprzedazy_przed_uplywem_5_lat.html


Temat: Od 2007 wyższy podatek od sprzedaży mieszkania?
jezeli kupilam mieszkanie w 2005 roku i sprzedam je w 2007 to place ten cholerny podatek? Jak czytam o nowych pomyslamch Gilowskiej, to marze o zeslaniu jej na Syberie...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,24,43935130,43935130,Od_2007_wyzszy_podatek_od_sprzedazy_mieszkania_.html


Temat: Sprzedam mieszkanie na Bródnie 55m2
Sprzedam mieszkanie na Bródnie 55m2 Posiadamy mieszkanie na sprzedaż w dzielnicy Bródno / Targówek przy ulicy Rzepichy . Mieszkanie zostało zakupione w stanie deweloperskim od spółdzielni w 2005 roku , powstało po przebudowie parteru w bloku z lat 80 . Cały budynek posiada nową elewację . Mieszkanie znajduje się na wysokim parterze , metraż 55m2 , 2 pokoje z możliwościa podziału na 3 . Salon z kuchnią 32m2 , sypialnia 14.7m2 , łazienka 5.1m2 . Urządzaliśmy je na przełomie 2005 /2006 roku więc wszystko jest nowe. W kuchni pozostawiamy meble wraz z piekarnikiem...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,16112,59028928,59028928,Sprzedam_mieszkanie_na_Brodnie_55m2.html


Temat: Podatek od sprzedazy nieruchomosci
Mieszkanie zakupione w 2005 na kreydt. Sprzedaje obecnie za 220000. Od razu splacam kredyt na nie zaciagniety (pozostalo ok. 80000). Pytanie: czy zryczaltowany podatek 10% zaplace od 22000 czy od 140000?...
Źródło: topranking.pl/1853/podatek,od,sprzedazy,nieruchomosci.php


Temat: sprzedam mieszkanie umeblowane - Siechnice
sprzedam mieszkanie umeblowane - Siechnice Mieszkanie dwupoziomowe o pow. ok. 100 mkw. w Siechnicach – Osiedle Błękitne. Cicha i przyjazna okolica, osiedle zamknięte i monitorowane. Siechnice dynamicznie się rozwijają, powstają stale ... w którym znajduje się mieszkanie jest 3-pietrowy, wybudowany w 2005 roku. Mieszkanie umeblowane, wyposażone w sprzęt AGD i RTV. Na dolnym poziomie znajduje się - łazienka - 4,5 m2 (szafki łazienkowe, ... mieszkania zakupione było nowe. Dodatkowo na piętrze pomieszczenie gospodarcze – 1,8 mkw. Mieszkanie własnościowe. Czynsz z funduszem remontowym wynosi ok. 150 zł. Ogrzewanie elektryczne – licznik. Licznik wody. Dostęp do Internetu....
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,186,69883372,69883372,sprzedam_mieszkanie_umeblowane_Siechnice.html


Temat: Mieszkanie od developera a roszczenia - pilne
Mieszkanie od developera a roszczenia - pilne Witam, Mam wątpliwości dotyczące własności działek zakupionych przez developera, z którym zamierzam podpisać umowę przedwstępną. Sytuacja przedstawia się następująco: Developer kupił działki od rodzin ("rodzina nr 1", "rodzina nr 2"), które nabyły je przez zasiedzenie, potwierdzone przez sąd w 2005 r. Działki te (1294 m2 oraz 600 m2) mają być wyodrębnione z większej całości. W umowie kupna-sprzedaży pomiędzy developerem a rodzinami jest wniosek o wprowadzenie w dziale I KW podziału geodezyjnego działki oraz wniosek o odłączenie z pierwotnej KW tych działek i przeniesienie ich do innej ... określone w kontrakcie kupna-sprzedaży z dnia 26-08-1935 r., nr..., notariusza .... na rzecz ..." 2) "Ostrzeżenie celem zabezpieczenia prawa o powzdanie parceli obszaru 1530 m2, bliżej określone w kontrakcie kupna-sprzedaży z...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,25,60941764,60941764,Mieszkanie_od_developera_a_roszczenia_pilne.html


Temat: Pytanko do p. Bebiak.
Witaj Gevas, gevas napisał: > Dzien dobry. Mam dwa pytania: > 1. Na dniach sprzedajemy z zona mieszkanie(kupilismy je we wrzesniu 2000), ze > wzgledow finansowych i czasowych, kupujacy umowe przedwstepna nie chca > spisywac u notarisza, tylko cywilno-prawna. Czy na poczatku powinny znalesc > sie dane moje i zony(mamy wspolnote majatkowa, a mieszkanie zostalo zakupione > po slubie), dalej w umowie ... piszesz, że łączy Was wspólność ustawowa i mieszkanie zakupiliście po ślubie - zatem jest wspólne i tak winno być jak napisałam wyżej. >Moze gdzies w sieci mozna znalesc wzor takiej umowy. ... 2004 zakupilismy od dewel. nowe mieszkania placac za nie w 100%. > Na chwile obecna posiadamy umowe przyzeczenia sprzedazy, a notarialne > przeniesienie wlasnosci ma nastapic w kwietniu 2005. Czy po sprzedazy starego > mieszkania, musimy placic jakis podatek do US i ewentualnie ile? Jeszcze nie zakupiliście mieszkania od developera - uprzedzam. Jeśli sprzedacie (umowa sprzedaży w formie aktu notarialnego - to jest sprzedaż) stare mieszkanie wcześniej aniżeli 1.01.2006 to macie obowiązek zapłacenia 10% podatku dochodowego do urzędu skarbowego. Możecie w ciągu 14 dni od zawarcia umowy sprzedaży tego starego mieszkania zgłosić się do urzędu skarbowego i zadeklarować, że w ciągu następnych dwóch lat (od daty sprzedaży) nabędziecie inny lokal - i jeśli rzeczywiście w tym terminie kupicie inny lokal za cenę co najmniej równą tej uzyskanej ze sprzedaży starego - nie będziecie płacić tego 10% podatku dochodowego. Wierząc, że jasne to dla Ciebie - pozdrawiam serdecznie. B.
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,19739895,19739895,Pytanko_do_p_Bebiak_.html


Temat: podatek-pytanie do eksperta
Gość portalu: mietek napisał(a): > Witam, Opiszę krótko swoją sytuację: > W roku 2004 kupiłem mieszkanie na rynku pierwotnym za ok. 200 tys > zł. Umowę podpisałem w lutym 2004, odbiór mieszkania - wrzesień > 2004. Podpisanie Aktu Notarialnego - luty 2005. W roku 2007 kupiłem > drugie mieszkanie (umowa - kwiecien 2007) za ok. 520 tys. zł. Odbiór > mieszkania ma nastąpić w grudniu 2007. Zastanawiam się nad sprzedażą > tego "pierwszego" mieszkania. Jego wartość na chwilę obecną > wyceniono na ok. 480-500 tys. zł. (rzeczoznawca). Pytanie brzmi: > - CZY - jeśli sprzedam "pierwsze" mieszkanie załóżmy za ok. 480 tys. > w roku 2008 i uzsyskaną kwotę przeznaczę w całości na spłatę kredytu > zaciągniętego na zakup "drugiego" mieszkania - TO BĘDĘ ... chwili > ustanowienia własności, czyli podpisania Aktu Not.? > Z góry dziękuję za odpowiedź. Pozdrawiam Nie jestem ekspertem, ale sprawa wydaje prosta, podatku od sprzedaży mieszkania zakupionego przed 1 stycznia 2007 nie płaci się jeśli sprzedaż nastąpiła po 5 latach od nabycia lokalu, lub kwota ze sprzedaży zostanie przeznaczona na cele budowlane ( zakup nieruchomości, spłata kredytu itp.) Tak więc jeśli wszytko dobrze zrozumiałem, podatku od sprzedaży pierwszego mieszkania nie zapłacisz jeśli złożysz w US-ie odpowiednią deklaracją ( nie pamiętam symbolu druku ) o przeznaczeniu środków uzyskanych ze sprzedaży na cele budowlane.
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,67399044,67399044,podatek_pytanie_do_eksperta.html


Temat: Mieszkanie a roszczenia w stosunku działki
Mieszkanie a roszczenia w stosunku działki Witam, Mam wątpliwości dotyczące własności działek zakupionych przez developera, z którym zamierzam podpisać umowę przedwstępną. Sytuacja przedstawia się następująco: Developer kupił działki od rodzin ("rodzina nr 1", "rodzina nr 2"), które nabyły je przez zasiedzenie, potwierdzone przez sąd w 2005 r. Działki te (1294 m2 oraz 600 m2) mają być wyodrębnione z większej całości. W umowie kupna-sprzedaży pomiędzy developerem a rodzinami jest wniosek o wprowadzenie w dziale I KW podziału geodezyjnego działki oraz wniosek o odłączenie z pierwotnej KW tych działek i przeniesienie ich do innej KW, ... w kontrakcie kupna-sprzedaży z dnia 26-08-1935 r., nr..., notariusza .... na rzecz ..." 2) "Ostrzeżenie celem zabezpieczenia prawa o powzdanie parceli obszaru 1530 m2, bliżej określone w kontrakcie kupna-sprzedaży z dnia...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,60941137,60941137,Mieszkanie_a_roszczenia_w_stosunku_dzialki.html


Temat: masters- wind± do nieba!!
Raport bieżący 85/2006 Zarząd MASTERS S.A. zgodnie z § 39 ust. 1 pkt 3 Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 19.10.2005 r. w sprawie informacji bieżących i okresowych przekazywanych przez emitentów papierów ... w terminie do dnia 31 stycznia 2007 roku, ze sobą umowy kupna-sprzedaży dwóch działek gruntu zlokalizowanych w Lublinie przy ulicy Bluszczowej o łącznej powierzchni 8.141 m2, dla których Sąd Rejonowy w ... zawarcia umowy przyrzeczonej. 6. Zastrzeżenie warunku: Zawarta umowa nie zawiera zastrzeżonych warunków. 7. Kryterium uznania umowy za znaczącą: Wartość umowy przekracza 10 % kapitałów własnych. Komentarz Zarządu: W związku ze sprzedażą ... inwestycje. Zakładana marża przy realizacji tego projektu wynosi około 1.000 zł na 1 m2 mieszkania. Na zakupionych działkach jest możliwość zrealizowania 3.600 m2 powierzchni użytkowej mieszkań (PUM) do końca przyszłego roku....
Źródło: topranking.pl/1245/masters,wind,177,do,nieba.php


Temat: nieruchomosciowy zawrot glowy
On Tue, 4 Sep 2007, strzeli wrote: Witam w lipcu 2003 został sporzadzony akt notarialny , (akt darowizny w 2005 roku - nie wiem dlaczego daty sa inne..) W ktorym to dostalem od dziadka w darowiznie mieszkanie.   Witam.   Rozumiem, że to ma być dalszy ciąg poprzedniego wątku - "podatek od nieruchomosci (darowizna)" ?   Możesz wyjaśnić, dlaczego zapodajesz nowy wątek, zamiast wyjaśnić wątpliwości wyrażone w starym wątku?   Z tego co *teraz* piszesz, mamy: - akt notarialny niby *czego* dotyczy, jeśli *nie* darowizny? - ów "akt darowizny" z 2005 to niby jaką ma formę (notarialną?), i czego   dotyczy, skoro nie mieszkania?   Własnosci nieruchomości *nie można* przenieść inaczej niż aktem notarialnym (śladowe wyjątki tu zastosowania jak rozumiem nie mają), więc pytanie co to za "akt z 2005"?   Wróżek nie używamy, gdybanie nie ma sensu. Mieszkanie to zostalo zakupione po preferencyjnych warunkach (jakiś tam % wartości).   Od kogo i na jakich warunkach?   Nie odniosłeś się do mojego postu, w którym żartobliwie komentowałem "podejrzenie o zakup mieszkania komunalnego". Następnie mieszkanie zostało przepisane na mnie w darowiznie.   To jest mozliwe WYŁĄCZNIE aktem ... nie można mieszkania sprzedać przez okres 5 lat, tak?   A kto tak powiedział?   Pytaniem było, jakie konsekwencje to miało powodować.   I wcale nie konsekwencje podatkowe musiały byc największe!   W umowach "sprzedaży preferencyjnej" dokonywanej np. przez gminy często były zastrzeżenia, że w razie zbycia przed iluś-tam laty zamieszkania trzeba *zwrócić otrzymany opust* (a bywał on na poziomie 90%).   I nie ma to NIC do podatków!   Ani do zakazu sprzedaży... jak najbardziej było WOLNO sprzedać! (a że dopłacić kilkadziesiąt tysięcy... :) W marcu br. zmarł mój dziadek, teraz dostałem ... w związku z tym mogę to mieszkanie sprzedać już teraz (okres 5 letni mija w lipcu 2008). Ew. czy mogę to mieszkanie zamienić? Bo prawdopodobnie to mieszkanie będę zamieniał na inne, spółdzielcze za dopłatą (moje mieszkanie jest stare, a zamiana na spółdzielcze będzie o zdecydowanie wyższym standardzie). Czy przypadek 1 lub 2 wchodzi w grę ( w 1 i w 2 chcę pieniadze/mieszkanie zamienic na inne, a słyszałem że to też może mieć znaczenie... ?)   Ależ AFAIK *ZAKAZU* nie ma!   Pic w tym, ile trzeba będzie ew. *zwrócić* z otrzymanych ulg ... na pismie (zeby np, nie okazalo sie ze przez moj pospiesz i nie poczekanie do lipca 2008 bede musial zaplacic za cale mieszkanie... czyli doplacic ponad 90% wartosci z preferencyjnych warunkow).   Możliwości są ze dwie: - do notariusza, bo bez notariusza mieszkania i tak sprzedać się nie da,    i jest wysoce prawdopodobne że on przy okazji wszystko wyjaśni.    Nie sądzę żeby był skłonny wziąć finansową odpowiedzialność. - do doradcy podatkowego i adwokata. Bo najwyraźniej wrzucasz do jednego   worka dwie odrębne rzeczy: fakt zakupu mieszkania "preferencyjnie" (to   jest JEDNO...
Źródło: topranking.pl/1853/52,nieruchomosciowy,zawrot,glowy.php